Ceny nemovitostí pomalu rostou. Úrokové sazby hypoték naopak klesají. A zájem o koupi bydlení znovu ožívá. Letošní léto tak přináší kupujícím výjimečně příznivou kombinaci okolností, ale také tlak na rychlé rozhodování. Trh se sice uklidnil a v posledních měsících je mimořádně stabilní, zároveň však platí, že dobře naceněné byty dlouho nevydrží. Kdo nechce platit víc za to samé, měl by jednat včas.
Zájem o byty roste nejen ve velkých městech, ale i v menších lokalitách s dobrou dostupností, jako je například Berounsko. Právě tady je nárůst cen v posledních měsících dobře viditelný. „Byty na Berounsku od začátku roku zdražily zhruba o jednotky procent. Nejde o žádný dramatický skok, ale o déle trvající trend, který bude podle všeho pokračovat,“ říká Jan Kindl z berounské realitní společnosti Domov. Právě předvídatelný a stabilní růst cen je podle něj signál, že čekání na tu správnou příležitost by v tuto chvíli byla spíš chyba.
Na trhu je také opět znát zdravá konkurence. „Řada našich klientů v posledních měsících zaznamenala, že banky začínají být vstřícnější. Neznamená to, že hypotéku dostane každý, ale nabídky jsou rozmanitější a podmínky často lépe odpovídají konkrétní situaci klienta,“ doplňuje Kindl.
Výsledkem je stav, kdy mají kupující výjimečnou příležitost. Trh je stabilní a předvídatelný, sazby hypoték klesají a nabídka nemovitostí se drží na solidní úrovni. Zároveň ale platí, že u některých typů nemovitostí rozhoduje rychlost. Kdo se dokáže rychle rozhodovat a má vyřešené financování, má výhodu.
Velkou pomocí v této situaci může být tzv. hypotéka bez nemovitosti. Jde o produkt, který zájemcům umožní získat schválený hypoteční úvěr ještě předtím, než si vyberou konkrétní byt či dům. Klient má díky tomu předschválenou výši úvěru i garantovaný úrok a může jednat, když se na trhu objeví zajímavá nemovitost. Některé banky dávají na výběr nemovitosti až tři roky.
„Pro spoustu lidí je to ideální řešení. Mají klid na hledání a zároveň jsou připraveni jednat hned, jak se objeví nabídka, která jim dává smysl,“ vysvětluje Kindl. Výhodou je i to, že takový zájemce má v očích prodávajícího silnější postavení. Podobné, jako by platil v hotovosti.
V konkurenčním prostředí se ale stále více ukazuje, že samotné sledování realitních portálů často nestačí. Mnoho zajímavých nemovitostí se prodá dřív, než se na velké realitní servery vůbec dostanou. Vyplatí se proto pravidelně sledovat weby konkrétních realitních kanceláří a být s nimi v kontaktu. „Pokud vyhlédnutá nemovitost nevyjde, zkušený makléř často ví o jiné, která se teprve chystá do nabídky,“ upozorňuje Kindl.
Koupě nemovitosti je vždy důležité rozhodnutí. Ale když se sejde stabilní trh, dostupnější financování a rostoucí poptávka, vyplatí se být připraven a neotálet. „Kupující mají aktuálně příležitost, jaká tu dlouho nebyla. Kdo čeká, riskuje, že příště už bude vybírat z menší nabídky a za vyšší ceny,“ uzavírá Jan Kindl z Domov Reality.